Kurzzeitvermietung · Österreich
Ihre Wohnung vermietet.
Ohne einen Handgriff.
Lunora Appartements übernimmt die komplette Kurzzeitvermietung Ihrer Wohnung auf Airbnb, Booking.com und Vrbo — von Gästen und Reinigung bis zu allen rechtlichen Themen. Sie sehen nur den Monatsreport und die Auszahlung.
Persönliche Betreuung
Individuelle Betreuung Ihrer Ferienwohnung und Ihrer Gäste.
Maximale Auslastung
Durch professionelles Pricing und kontinuierliche Optimierung.
Schnelle Gästekommunikation
Freundliche und zeitnahe Kommunikation mit Ihren Gästen.
Rechtssichere Vermietung
Unterstützung bei den organisatorischen und rechtlichen Abläufen der Kurzzeitvermietung.
Die Ausgangslage
Die Wohnung wäre da. Die Zeit nicht.
Gästeanfragen rund um die Uhr
Wer innerhalb von Minuten antwortet, gewinnt die Buchung. Wer nicht, rutscht im Ranking.
Rechtliche Unsicherheit
Widmung, Hausordnung, Ortstaxe, Meldepflicht — falsch gemacht wird es teuer.
Reinigung & Logistik
Wechsel am selben Tag, Wäsche, Schlüssel, Kleinschäden: ein Vollzeitjob.
Preise richtig setzen
Ein statischer Preis kostet über das Jahr gerechnet Tausende Euro.
Leistungen
Alles, was Kurzzeitvermietung braucht — aus einer Hand.
Kein Baukasten aus Dienstleistern. Ein Ansprechpartner für Betrieb, Gäste, Qualität und Behörden.
Check-in & Check-out
Persönliche Übergabe oder Self-Check-in mit Smart Lock — 7 Tage die Woche, auch bei später Anreise.
Gästekommunikation
Antworten in unter 30 Minuten, mehrsprachig, von der ersten Anfrage bis zur Bewertung nach dem Aufenthalt.
Dynamisches Pricing
Tagesaktuelle Preise nach Saison, Events, Wochentag und Auslastung. Mehr Ertrag statt Standardpreis.
Reinigung & Wäsche
Professionelle Reinigung nach jedem Aufenthalt, Hotelwäsche, Auffüllen aller Verbrauchsmaterialien.
Recht & Meldewesen
Gästeregistrierung, Ortstaxe, Widmungs- und Genehmigungsfragen, Abstimmung mit Hausverwaltung.
Inserat & Fotografie
Professionelle Fotos, Home-Staging und optimierte Listings auf Airbnb, Booking.com und Vrbo.
Instandhaltung
Regelmäßige Kontrollen, schnelle Reparaturen über unser Handwerkernetz, Schadensdokumentation.
Reporting & Abrechnung
Monatliche Auswertung zu Auslastung, Umsatz und Bewertungen — transparent und steuerberatergerecht.
Ihre Vorteile
Warum Eigentümer mit uns arbeiten.
Sie bleiben Eigentümer und behalten die volle Kontrolle. Wir übernehmen alles, was Zeit, Nerven und Fachwissen kostet.
Null Zeitaufwand
Kein Nachrichten-Chaos, keine Schlüsselübergaben um Mitternacht. Sie behalten die Wohnung, wir übernehmen den Betrieb.
Höherer Ertrag
Kurzzeitvermietung mit aktiver Preissteuerung erzielt deutlich mehr als klassische Dauermiete — bei voller Flexibilität.
Rechtssicherheit
Gewerbe, Widmung, Ortstaxe, Gästemeldung und Versicherungen: wir strukturieren alles sauber und dokumentiert.
Bewertungen, die tragen
Hotelstandard bei Sauberkeit und Kommunikation — die Basis für Superhost-Status und konstante Auslastung.
Ablauf
In vier Schritten vermietet.
- 01
Erstgespräch & Potenzialanalyse
Wir prüfen Lage, Ausstattung und rechtliche Zulässigkeit Ihrer Wohnung und zeigen Ihnen eine realistische Ertragsprognose.
- 02
Setup & Genehmigungen
Wir klären Widmung, Hausordnung und Meldepflichten, richten Ausstattung und Smart Lock ein und erstellen professionelle Fotos.
- 03
Launch auf allen Plattformen
Ihr Objekt geht auf Airbnb, Booking.com und Vrbo online — mit synchronisiertem Kalender und dynamischer Preissteuerung.
- 04
Laufender Betrieb
Gäste, Reinigung, Wartung und Bewertungen laufen über uns. Sie erhalten monatlich Report und Auszahlung.
Objekte
So sieht Ihre Wohnung als Appartement aus.
Ruhige Farben, hochwertige Textilien, durchdachte Details — Ausstattung und Fotografie, die höhere Nachtpreise rechtfertigen.
Fragen
Häufig gefragt.
Ist Kurzzeitvermietung in Österreich überhaupt erlaubt?+
Ja — abhängig von Bundesland, Widmung und Wohnungseigentümergemeinschaft. In Wien gelten seit der Bauordnungsnovelle strengere Regeln für Wohnzonen. Wir prüfen Ihre Wohnung vorab und sagen ehrlich, was möglich ist und welche Genehmigungen nötig sind.
Was kostet das Management?+
Wir arbeiten erfolgsabhängig mit einem Prozentsatz des Netto-Buchungsumsatzes. Keine Fixkosten, keine Bindung an lange Mindestlaufzeiten — verdienen wir nichts, zahlen Sie nichts.
Kann ich die Wohnung selbst nutzen?+
Jederzeit. Sie blockieren Ihre Wunschtermine im Kalender, wir planen Buchungen und Reinigung darum herum.
Wer haftet bei Schäden?+
Wir dokumentieren jedes Objekt vor Start, kontrollieren nach jedem Aufenthalt und wickeln Schadensfälle über Plattform-Garantien und Ihre Versicherung ab.
In welchen Regionen sind Sie tätig?+
Schwerpunkt Wien und Umgebung sowie ausgewählte Tourismusregionen in ganz Österreich. Auf Anfrage sind wir auch in anderen Städten für Sie tätig.
Kontakt
Erfahren Sie, was Ihre Wohnung erwirtschaften kann.
Unverbindliche Potenzialanalyse innerhalb von 48 Stunden: realistische Ertragsprognose, rechtliche Einschätzung und konkreter Startplan.
office@lunora-appartements.at
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